Quando parliamo di sfratto, ci troviamo nel campo della vendita di beni, di solito immobili. L'atto stesso di acquistare e vendere implica diritti e obblighi impliciti, che si riflettono nel contratto di vendita.

Pertanto, lo sfratto è una delle possibili situazioni legali che possono verificarsi nel contesto della vendita di un bene.

Per quanto riguarda la sua definizione, lo sfratto è la situazione che si verifica quando, dopo una sentenza del tribunale, la persona che ha acquisito un'attività è privata dei diritti acquisiti su detta attività. In ogni caso, lo sfratto è una privazione totale o parziale di un diritto.

Requisiti di sfratto

Affinché questa situazione si verifichi, è necessario disporre dei prerequisiti legali, che sono i seguenti:

- Lo sfratto deve avvenire dopo un processo e la conseguente sentenza giudiziaria.

- Nell'atto di vendita, una terza parte deve rivendicare i diritti su tutto o parte della proprietà acquistata dall'acquirente.

- La causa della privazione dei diritti (sfratto) deve essere prima dell'acquisizione della proprietà.

Risanamento di sfratto

Il rimborso totale o parziale o il rimborso del bene ricade sul venditore, poiché è stato lui a perdere l'importo durante la vendita del bene. Questa circostanza deve essere stipulata nel contratto di vendita. Se per qualsiasi motivo non è specificato nel contratto, la responsabilità ricadrà automaticamente sul venditore.

Quando arriviamo al punto in cui una terza parte rivendica determinati diritti su un bene, l'acquirente dovrebbe attuare il meccanismo legale e procedere a intentare causa al venditore. Quindi troviamo l'attore, l'acquirente e l'imputato (il venditore). A questo punto, l'acquirente farà valere i motivi per cui non ritiene di dover rimborsare il prezzo del bene.

Se il venditore perde la domanda, sarà tenuto a restituire il prezzo totale della proprietà, a risarcire i danni che possono essere stati causati e a pagare per l'elaborazione giudiziaria.

Va notato che la cancellazione per sfratto è la logica conseguenza di un'anomalia nella vendita di un bene, che in termini legali è nota come difetto nascosto.

Il risanamento dello sfratto è una figura legale che di solito si verifica nell'acquisizione di una casa o nella divisione di un'eredità.

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